長春“剛需”:新房價太高 轉(zhuǎn)投二手房
2010-11-19   作者:記者 郎秋紅/長春報道  來源:經(jīng)濟參考報
 
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    “本來是想買新房的,可是在市里看了好幾圈,發(fā)現(xiàn)價格太高了。所以準備選一處二手房!睆氖聰z影職業(yè)的長春市民鄒小姐說。11月12日至14日舉辦的長春市首屆二手房交易會,三天成交702套,成交金額2.69億元。
  “這樣的雨雪天氣還來了這么多人,很是意外,不過細想又在情理之中”,長春市最大的二手房經(jīng)紀公司長房置換總經(jīng)理王永君說,“意料之外是因為現(xiàn)在已臨近歲尾,是二手房淡季;情理之中是因為長春是一個自住型為主的市場,剛性需求引導消費,所以出現(xiàn)這樣的情景也不足為奇!睋(jù)本次二手房交易會組委會統(tǒng)計,盡管展會期間雨雪不斷,但是觀展市民達到25萬人次,而且出現(xiàn)了很多年輕的面孔!斑^去主要是中老年人和外地人買二手房,現(xiàn)在新畢業(yè)的大學生和準備結(jié)婚的年輕人準備買二手房的也越來越多了”,易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀人對記者說。

  “新政”后,長春商品房價格不降反升

  “單位在朝陽區(qū),所以想在朝陽區(qū)買房子?墒且淮蚵牱績r,新房全在7000元以上,實在超出自己的承受能力。”鄒小姐說。據(jù)了解,新房價高是二手房火爆的主要原因。
  據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計,“9·29新政”之后,長春商品房價格不降反升,今年10月份,長春商品住房銷售均價5997.95元,同比上漲36%,環(huán)比上漲近3.99%,與年初的4103元/平方米相比,上漲46%。而二手房價格絕對值和漲幅遠遠低于一手房。據(jù)長春置換統(tǒng)計,長春二手房10月份均價4218元/平方米,較1月份的3376元/平方米相比,上漲24.9%,同一區(qū)域一二手房均價相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬,如果在朝陽區(qū)買一套60平方米的新房,加上裝修,至少要50萬元;如果買一套六七成新裝修的二手房,30萬元左右差不多就下來了,差不多省下一個小戶型的錢。
  另據(jù)記者了解,提高首付比例也使一些剛需轉(zhuǎn)投二手房。吉林省政府某部門公務(wù)員齊先生工作三年,今年9月看中了南關(guān)區(qū)一套30萬元的精裝小戶型,準備利用自己積攢的三萬元和老家父母支持的三萬元交20%的首付。還沒等簽正式合同,“9·29新政”出臺,首付比例提高到30%!爱敵蹙褪且驗闆]有錢才辦的按揭,現(xiàn)在首付一下子漲三萬元,又得攢三年”,齊先生說。

  二手房“高性價比”更符合剛需要求

  長春某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹,“9·29新政”后,長春許多購房者發(fā)帖表示,首付比例提高打亂了他們的購房計劃,更令他們的處境十分尷尬。齊先生說,過去他從來不看二手房,因為總覺得別人用過的東西,自己用著心里別扭!艾F(xiàn)在不得不改變觀念。就算我能等三年,可是房子不能等我!庇浾咴诙址拷灰讜嫌龅烬R先生時,他正在向經(jīng)紀機構(gòu)咨詢二手房貸款的事宜。“或租或買吧,不管怎么選都會比買新房壓力小!
  據(jù)了解,受中介混亂和消費習慣等因素影響,長春二手房市場與商品房市場相比,一直發(fā)展緩慢,購房者似乎更鐘情于新盤、名盤。長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼指出,在一個成熟的房地產(chǎn)市場,一二手房的成交比例應(yīng)該在1:1;但是長春一二手房成交比例歷史最好時期只有1:0.7,長期徘徊在1:0.4左右,二手房交易偏低。李曉曼認為,二手房擁有“高性價比”,更符合剛需要求。“現(xiàn)在二手房優(yōu)勢非常明顯,同樣地段,價格普遍低于一手房,配套設(shè)施和物業(yè)管理也比較完善。另外,在同等面積情況下,比如五六十平方米的房子,新房戶型是一室一廳,二手房往往是兩室一廳,更符合一家三口的住房要求!

  “惜售”現(xiàn)象進一步抬高二手房價

  不過,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),與二手房市場火爆同時存在的還有一種“惜售”現(xiàn)象!叭硕喾可,很難選到合適的”,某二手房經(jīng)紀公司負責人向記者表示。一位想在吉林大學附屬中學附近買房的女士表示,到三家大的中介公司咨詢過,都沒有選到合適的房子。據(jù)了解,本次長春二手房交易會,總計提供房源信息兩萬條,而參展人數(shù)卻高達25萬人!岸址拷灰讜䜩淼娜硕际钦嫦胭I的,閑逛的很少。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
  另外,“惜售”現(xiàn)象進一步抬高了二手房價。據(jù)了解,受“9·29新政”影響,購房者出現(xiàn)短暫觀望情緒,長春市二手房交易量同比下降17%,但是交易價格十分堅挺。長春市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長盛學永預測,未來一段時間,長春二手房價格仍然會穩(wěn)中有升。“長春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能,并且進行了外立面翻新;還有地鐵建設(shè),在明年就開始實施了,這些都會給相關(guān)的二手房帶來升值和推動,對二手房價格也是一種積極的影響!
  這樣的房價趨勢讓剛需們很糾結(jié)也很無奈。據(jù)二手房交易會組委會調(diào)查,4850名受訪者,有近一半人計劃購房價格在3000元以下,而實際上,長春市3000元以下的二手房并不多見。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說:“為什么每次調(diào)控后,受傷害、受打擊的總是剛需呢?”

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