北京:新政后樓市成交銳減
2010-10-15   作者:記者 王濤/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 

    受國慶長假和調(diào)控新政的雙重影響,北京房地產(chǎn)交易迅速降溫,節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退。
  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,長假七天,商品房除經(jīng)適房、限價房外,住宅總成交為986套,日均僅為141套,相比中秋小長假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國慶長假七天的成交量為282套,日均為40套,相比中秋小長假的104套,下跌了62%。
  從更長的時間段來看,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),整個10月上旬(10月1日—10月11日),全市共成交新房住宅2700套,環(huán)比下滑48.1%。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡,全市二手房住宅僅成交2590套,十一期間有幾天的成交量甚至只有個位數(shù),環(huán)比降幅達(dá)49.3%。
  對造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因,業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,除了假期這一特殊因素外,首付比例提高、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開始顯現(xiàn)。比如,近日北京地稅部門也已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時候,部分房源在新政以后的交易稅費已經(jīng)高達(dá)房款的9.5%。
  的確,從節(jié)后幾天的成交來看,新房、二手房的成交量相對國慶期間有明顯回升。偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為,這表明目前市場上仍然存在大量有迫切購房需求的自住型購房人,這部分購房人群面對新房的低價集中入市,二手房房源的增加和議價空間的增大,部分購房者仍然會選擇出手購房。
  對于未來一段時間內(nèi)的成交走勢,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為,觀望情緒即使沒有在10月成交量上體現(xiàn),也會延續(xù)在11月到年底。
  在成交量下滑和新政的雙重壓力下,北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房的現(xiàn)象!熬驮谇皟商,我們店連續(xù)接到幾套低價房源,都在20000元/平方米以下!21世紀(jì)不動產(chǎn)朝陽區(qū)常營附近的一家門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,就在昨天一個業(yè)主來掛牌,一套101平方米南向的房子報價只有190萬元,合下來只有18800元/平方米,相比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米!斑@樣的房子9月份的時候,基本都在200萬元以上。”
  一手住宅市場對房價下降的預(yù)期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開盤項目的售樓處了解到,購房者普遍認(rèn)為對于僅有50年產(chǎn)權(quán)的住宅來說,每平方米27000元左右的可能均價較高,紛紛在客戶調(diào)查表中提出希望下調(diào)價格。
  林蕾表示,雖然10月份京城樓市將會延續(xù)9月樓市的態(tài)勢,但考慮到受到新政影響,其態(tài)勢將遠(yuǎn)不如9月份那么強(qiáng)勢,基本是以平穩(wěn)為主。而從10月下旬開始,樓市則將迎來二次下探。受調(diào)控和季節(jié)因素影響,四季度北京樓市二次探底,已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰,林蕾認(rèn)為未來幾個月的樓市數(shù)據(jù)會“非常難看”,但房價并不會出現(xiàn)大幅下跌的情況!皩τ诜績r走勢,更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢!

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