[關(guān)注]樓市回暖警惕調(diào)控功虧一簣
2010-09-09   作者:記者 曾亮亮/整理  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

    近日,媒體關(guān)于樓市全面回暖的消息刺痛了很多人的神經(jīng),作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。網(wǎng)民紛紛發(fā)表意見認(rèn)為,對于目前出現(xiàn)的所謂“全面回暖”的跡象,不管真假,在政策層面上都應(yīng)該予以警惕和防范,避免房地產(chǎn)調(diào)控功虧一簣。

  樓市回暖四大原因

  網(wǎng)民吳其倫指出,一線城市房地產(chǎn)市場在政府的密集調(diào)控之下已經(jīng)初露回暖跡象。究其原因,不外如下四點(diǎn):
  首先,中央政府對于調(diào)控目標(biāo)的表述依然是遏制房價過快上漲。從實(shí)踐來看,房價穩(wěn)定及遏制房價過快上漲的立場均不利于房產(chǎn)調(diào)控。因?yàn)榉(wěn)定房價的立場令地方政府、開發(fā)商、炒房者、消費(fèi)者都認(rèn)為中央不希望看到房價下跌。于是乎,地方政府對中央調(diào)控陽奉陰違、開發(fā)商硬挺房價、炒房者囤房不售、消費(fèi)者盲目入市。
  其次,地方政府的執(zhí)行不盡如人意,導(dǎo)致中央政策難以顯效。
  第三,開發(fā)商、房產(chǎn)投機(jī)群體硬挺房價甚至逆市提價導(dǎo)致房價被人為推高。
  第四,部分消費(fèi)者對政府調(diào)控失去信心,一方面擔(dān)心房價繼續(xù)大漲,另一方面自知享受不到保障房待遇,在無可奈何之下投身購房大軍。

  警惕樓市全面回暖弄假成真

  網(wǎng)民馬光遠(yuǎn)指出,盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的來源不詳,但在政策面不斷釋放調(diào)控不會放松的信號,房價自“4·17新政”出臺以來并未明顯回落的情況下,樓市的這種全面回暖是真是假,對于未來的樓市調(diào)控會帶來什么?這個問題已經(jīng)成為決策層、開發(fā)商以及房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)者和民眾最為關(guān)注的焦點(diǎn)話題。
  他認(rèn)為,從目前房地產(chǎn)面臨的諸多因素看,盡管有所謂的“金九銀十”的噱頭,但無論是政策因素,還是整個房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀而言,房地產(chǎn)市場“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。
  首先,房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒有放松,反而加碼的跡象明顯,無論是高層的多次表態(tài),還是相關(guān)部門的具體舉措,都明確地透露出高層調(diào)控的決心。
  其次,開發(fā)商本身的資金鏈繼續(xù)吃緊。
  第三,供需狀況發(fā)生逆轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)未來庫存量將高達(dá)3億平方米左右,創(chuàng)下歷史新高。
  很顯然,這些基本面預(yù)示著,樓市在最后一個季度將拷貝2009年,上演超級大逆轉(zhuǎn)的可能幾乎不存在。但2009年銀行、開發(fā)商等通過假按揭等違法操作,制造虛假繁榮,最后弄假成真的歷史教訓(xùn)極為深刻。對于目前出現(xiàn)的所謂“全面回暖”的跡象,不管真假,在政策層面上都應(yīng)該予以警惕和防范,避免房地產(chǎn)調(diào)控政策功虧一簣。

  政策放松的可能性較小

  網(wǎng)民徽湖指出,在今年下半年的9月份之后,商品房的供應(yīng)量將大幅增加,供應(yīng)量的增加將會持續(xù)6到8個月的時間,也就是說會持續(xù)到2011年年中,這個期間將是商品房供應(yīng)的高峰期。
  至于房價方面,可能繼續(xù)與購房者的意愿相違背,重返上漲趨勢。當(dāng)然,在供求關(guān)系的主導(dǎo)下,下半年供應(yīng)量的增加應(yīng)當(dāng)導(dǎo)致銷售價格的下跌,但往往會事與愿違,當(dāng)成交量上漲的時候,個體的決策是自身利益最大化,部分銷售較好的企業(yè)會逐漸提升自身產(chǎn)品的銷售價格;而之前封盤未售的樓盤重新開盤,其銷售價格并沒有經(jīng)過前期市場的理性調(diào)整,開盤定價會依然較高,從而導(dǎo)致銷售價格的重新大幅上揚(yáng)。
  他推斷,政策放松的可能性較小,甚至再次加碼。目前政策很難完全重復(fù)2008年放松的路徑,現(xiàn)在市場各方的參與者均變得更加理性,房地產(chǎn)市場經(jīng)過了4個月的消化時間,預(yù)期并沒有想象中的那么悲觀;同時,經(jīng)濟(jì)增速尚屬于較好范圍,所以政策放松的可能性小。房價再次過快上漲將成為可能,這或?qū)?dǎo)致政府政策的第二輪調(diào)控。

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