今日觀察文字實(shí)錄-房?jī)r(jià)在反彈?
2010-09-08   作者:  來(lái)源:央視網(wǎng)
 

    解說(shuō):熱點(diǎn)城市成交量回暖,房?jī)r(jià)有漲有跌,當(dāng)下樓市再現(xiàn)哪些微妙變化?《今日觀察》正在評(píng)論。
    主持人(王小丫):這里是正在播出的《今日觀察》,歡迎各位的收看。一兩個(gè)月以前呢,大家可能會(huì)這么問(wèn),“現(xiàn)在不該買房吧?”那么最近一段時(shí)間呢,可能又會(huì)這樣問(wèn)“是不是可以買房了吧?”有房地產(chǎn)研究人士觀察到,時(shí)下樓市有一些微妙變化。這幾天來(lái)多家媒體也都在談?wù),一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。比如說(shuō)北京、上海、廣州、深圳這四地的樓市,就出現(xiàn)了自調(diào)控以來(lái)首次集體成交量大幅上漲,媒體調(diào)查北京、上海商品住宅成交的均價(jià)重新回到了兩萬(wàn)元塊錢以上,這就引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè),房?jī)r(jià)真的在漲么?回暖是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性的反彈呢?如果說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的話是否會(huì)迎來(lái)新一輪的調(diào)控政策呢?今天將來(lái)就此展開(kāi)評(píng)論。
    兩位評(píng)論員,一位是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的院長(zhǎng)助理張輝,歡迎你!另外一位是我們?cè)u(píng)論員劉戈。同時(shí)您可以通過(guò)屏幕下方的方式來(lái)參與我們的互動(dòng)。
    首先我們還是來(lái)了解一下,時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)一些微妙的變化。
    解說(shuō):進(jìn)入9月,“金九銀十”就成了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話題,尤其在今年遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的情況下,“金九銀十”正成為開(kāi)發(fā)商沖擊今年銷售目標(biāo)的最大籌碼。
    近日,有媒體報(bào)道,作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京、滬、穗、深,四地樓市,自調(diào)控以來(lái)首次成交量大幅上漲,據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月份,全市新房共成交新房住宅6518套,同比下滑54.8%,降幅比上個(gè)月回落了11.6個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲13.1%;二手房方面,8月北京全市共成交二手住宅12780套,日均成交412套,雖然與去年同期相比降幅46.5%,但降幅比7月份縮小了12.4個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比漲幅為23.3%。
    有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本輪樓市宏觀調(diào)控到9月份將滿五個(gè)月,在歷時(shí)5個(gè)月的宏觀調(diào)控下,市場(chǎng)已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購(gòu)房需求,然而值得注意的是部分一手樓仍在打折促銷,如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤近日開(kāi)盤,均價(jià)均為每平方米三萬(wàn)元,日前購(gòu)買所有戶型均可享受九折優(yōu)惠。樓市回暖,究竟是假象還是事實(shí)?
    主持人:相關(guān)的問(wèn)題這個(gè)樓市回暖究竟是假象還是事實(shí),我們看到的都是媒體和中介,房地產(chǎn)的中介給出的一些數(shù)據(jù),那些這些數(shù)據(jù)是不是能夠真實(shí)地反映目前房地產(chǎn)的一個(gè)真實(shí)的現(xiàn)狀呢?
    劉戈:我覺(jué)得至少是不全面的,因?yàn)檫@和我最近一段時(shí)間的觀察和研究是不相符的,就是我們從這個(gè)最明顯一個(gè)例子就是北京市的房?jī)r(jià)那么現(xiàn)在有一個(gè),就是8月份比7月份有一個(gè)環(huán)比的上升,那么這個(gè)怎么計(jì)算出來(lái)呢?8月份北京進(jìn)入市場(chǎng)銷售的新盤呢,只有18個(gè)。
    主持人:就是說(shuō)很少。
    劉戈:對(duì),而且純的新盤頭,就是頭一次開(kāi)盤的只有8個(gè),那么這8個(gè),它分布的地點(diǎn)可能有的在城里面,有的在郊區(qū),如果以這8個(gè)新盤和7月份再新開(kāi)盤的一些樓盤相比的話,這樣一種比較很可能由于它的地理位置不同,這個(gè)樓的質(zhì)量的不同,最后就產(chǎn)生很大的變化。所以這種變化是不是一定就能說(shuō)明,房?jī)r(jià)漲了的話,我覺(jué)得未必,另外從自己一個(gè)感受,因?yàn)槲乙恢睍?huì)盯著有一些樓盤,比如說(shuō)像在北京CBD往東,到通州之間有一個(gè)樓盤,那么在去年在春節(jié)前后最熱的時(shí)候,它的樓價(jià)曾經(jīng)賣到兩萬(wàn)三到兩萬(wàn)五之間,那么最新的,它的新的一期開(kāi)盤呢,那么我接到短信呢,它的均價(jià)是一萬(wàn)七,當(dāng)然地理位置要比原來(lái)的要差一些,所以的話你這種感受,加上這種數(shù)據(jù)的判斷的話,不能得出來(lái)說(shuō)現(xiàn)在就已經(jīng)是量?jī)r(jià)齊升這樣的一個(gè)感受,這是新房。還有二手房,二手房現(xiàn)在看北京二手房成交量是上升了10%幾,但是這些成交量我分析了一下,朝陽(yáng)區(qū)的占到了一半,那么朝陽(yáng)區(qū)是什么概念,CBD,周圍這一帶的話它相對(duì)而言就是炒房的投資者呢比較多一些,那是不是可以由此來(lái)得出來(lái)一些結(jié)論,比如說(shuō)有一些投資者那么在這個(gè)時(shí)候現(xiàn)在他開(kāi)始要離場(chǎng)了,那么這樣的話產(chǎn)生了一些變化,而且據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)的老板們,我在跟他們采訪的時(shí)候呢,了解到呢,量是有一定的上升,二手房,但是價(jià)格上基本上沒(méi)有變化。
    張輝:這個(gè)我的個(gè)人的觀點(diǎn),現(xiàn)在就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)很微妙的調(diào)整周期。
    主持人:微妙。
    張輝:很微妙的一個(gè)階段,怎么講這個(gè)微妙呢?我從兩個(gè)觀點(diǎn)來(lái)講,第一個(gè)觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)呢,整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的嚴(yán)厲調(diào)控,買賣雙方經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的拉鋸,博弈,現(xiàn)在雙方都覺(jué)得是一個(gè)要換牌的時(shí)候,是要一個(gè)變換周期的一個(gè)狀況了,一個(gè)階段,一個(gè)結(jié)點(diǎn),所以現(xiàn)在某些開(kāi)發(fā)商或者少數(shù)開(kāi)發(fā)商先出牌了,他先試探性的一些漲價(jià),看有沒(méi)有跟盤的,如果有跟盤,它就持續(xù)漲價(jià)上去,這樣就出現(xiàn)少數(shù)地區(qū)開(kāi)始領(lǐng)漲,但是這個(gè)判斷我們看,這樣是不是少數(shù)地區(qū)是整個(gè)全局性的普遍漲呢,我不認(rèn)同,我認(rèn)為可能是少數(shù)地點(diǎn)發(fā)生漲,少數(shù)開(kāi)發(fā)商在發(fā)生漲,大多數(shù)還處于一個(gè),買賣雙方處于一個(gè)僵持狀態(tài)。
    主持人:那它這個(gè)少數(shù)的漲,會(huì)不會(huì)波及到更多的呢?有沒(méi)有這種趨勢(shì)呢?
    張輝:有可能,如果說(shuō)對(duì)這些少數(shù)的上漲異動(dòng),我們就講對(duì)這些樓盤我們的判斷是這種叫異動(dòng)樓盤,如果不加強(qiáng)監(jiān)控,不加強(qiáng)這個(gè)管理,有可能它起到標(biāo)桿、示范、引領(lǐng)作用,使整個(gè)市場(chǎng)在這個(gè)微妙的結(jié)點(diǎn)上發(fā)生大的變化,這是我第一個(gè)觀點(diǎn)。第二個(gè)觀點(diǎn)是講一下,因?yàn)檫@種整個(gè)市場(chǎng)為什么這么微妙呢?或者是大家的感受這么不同?主要是在主要的一線,比如說(shuō)北京、上海、廣州這些大城市,跟以前不一樣,它的建設(shè)城區(qū)面積更大了,是以前的好幾倍,過(guò)去是一二百平方公里,現(xiàn)在是上千平方公里了,這種大尺度的區(qū)域差異,使大家的感受變得更大,而跟以往這個(gè)是一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別,這也是我們快速城市化的一個(gè)結(jié)果。
    主持人:房子這個(gè)話題是大家都關(guān)注的,今天參與的討論的朋友很多,注意到有一位非常年輕,是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)跟我們連線的。
    喂,您好這位朋友,請(qǐng)問(wèn)你在哪里?
    網(wǎng)友:你好,我在北京。
    主持人:北京。
    網(wǎng)友:朝陽(yáng)區(qū)這邊。
    主持人:你這么年輕買房了嗎?
    網(wǎng)友:沒(méi)有。
    主持人:沒(méi)有,你注意到,那你一定比較關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的是吧,注意到有沒(méi)有什么變化?
    網(wǎng)友:我百度了一下,我看到的綠色箭頭很少,都是上漲,就是我想買房那個(gè)區(qū)域基本上它的周邊都是在上漲。我覺(jué)得最好控制一下,不然的話我們80后想買起一套房子真的太難了。
    主持人:好,謝謝,謝謝你的參與。
    好,我們?cè)賮?lái)看看其他的觀眾朋友,他們有什么樣的一些觀點(diǎn)。
    “開(kāi)化飛躍”他說(shuō),“我們百姓看樓市總覺(jué)得是霧里看花一會(huì)兒說(shuō)跌,一會(huì)兒說(shuō)上漲了,看到房?jī)r(jià)只能用糾結(jié)兩個(gè)字來(lái)形容了”。
    好,再來(lái)看“星辰閃爍”他說(shuō)“在當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性充足情況下,充裕情況下,務(wù)必不能放松調(diào)控力度,而且要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整給市場(chǎng)明確的調(diào)控預(yù)期!逼鋵(shí)我們知道中國(guó)的這個(gè)樓市呢,它是一條平行線的話,另外一條平行線就是這個(gè)政府宏觀調(diào)控的政策。那么樓市在變化這個(gè)宏觀調(diào)控的政策也在變化,我現(xiàn)在就把這兩條平行線都一起來(lái)梳理一下。
    解說(shuō):房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加,保障性住房建設(shè)進(jìn)入快軌道,房地產(chǎn)企業(yè)將何去何從?
    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年1月至7月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為9.2億平方米,比去年同期增長(zhǎng)67.7%,顯示供給正在高速擴(kuò)張,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)充足,未來(lái)半年將迎來(lái)住宅供應(yīng)的高潮,項(xiàng)目集中上市將對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成較大沖擊,市場(chǎng)預(yù)期,房地產(chǎn)企業(yè)將有加快存貨的周轉(zhuǎn)動(dòng)力,一方面商品房的存量充足,另外從目前各地保障性住房建設(shè)情況看,深圳、廣州、杭州等地方保障房建設(shè)也在加快推進(jìn)的步伐,深圳“十二五”規(guī)劃新建住房中保障性住房與商品房的比例將由之前的2:8增加為4:6,計(jì)劃建設(shè)的68.2萬(wàn)套新增住房中將有40%為保障性住房。杭州市到目前為止,通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,公共租賃房等形式已經(jīng)累計(jì)解決住房困難家庭386054戶,占社區(qū)家庭總戶數(shù)16.2%。
    今年7月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,今年要完成580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù),中央已下達(dá)600多億元資金予以支持,除了供需關(guān)系將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成壓力之外,由于預(yù)售款構(gòu)成了企業(yè)的重要資金來(lái)源,如果全面嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的騰挪數(shù)將受到限制,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈無(wú)疑將受到嚴(yán)重威脅,據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2006年至2009年時(shí)間預(yù)售款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比重達(dá)四成。
    主持人:所謂的這個(gè)“金九銀十”其實(shí)是說(shuō)的一個(gè)房地產(chǎn)銷售一個(gè)常識(shí)的問(wèn)題,就是說(shuō)這是一個(gè)房地產(chǎn)銷售旺季,那現(xiàn)在我們要在這個(gè)時(shí)段來(lái)梳理兩個(gè)問(wèn)題,第一個(gè)就是說(shuō)在這個(gè)“金九金十”銷售旺季到來(lái)的時(shí)候,這個(gè)樓價(jià)會(huì)不會(huì)就著這個(gè)旺季然后就有一個(gè)反彈。
    劉戈:報(bào)復(fù)性的反彈。
    主持人:有一個(gè)反彈,如果說(shuō)有了這樣的反彈,那么我們接下來(lái)未來(lái)的這個(gè)調(diào)控應(yīng)該怎么辦?
    劉戈:我判斷呢,可能這個(gè)反彈就是那種報(bào)復(fù)性的反彈呢,應(yīng)該不會(huì)來(lái)了。
    主持人:應(yīng)該不會(huì)。
    劉戈:應(yīng)該不會(huì),這是我大膽的下一個(gè)斷言。
    主持人:你為什么那么肯定?
    劉戈:因?yàn)榇_實(shí)很多人在擔(dān)心,是不是會(huì)像2009年一樣,因?yàn)檎麄(gè)的過(guò)程,2009年的時(shí)候看先是輿論的打壓,然后是政策的緊縮政策的出臺(tái),然后是房?jī)r(jià)的略微的下降,然后進(jìn)入這樣一個(gè)多空雙方對(duì)峙期,然后這個(gè)空方開(kāi)始越來(lái)越……
    主持人:一下上去了。
    劉戈:繃不住了,最后崩潰,然后房?jī)r(jià)“噌”的一下就再竄上去,那么這樣一個(gè)輪回會(huì)不會(huì)重新上演呢?其實(shí)可能很多人心里都有這個(gè)擔(dān)心。
    主持人:對(duì)。
    劉戈:但是我覺(jué)得可能歷史條件發(fā)生一個(gè)重大變化,在當(dāng)時(shí)因?yàn)榻鹑谖C(jī)來(lái)了之后帶來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)這樣一個(gè)政策,大量的貨幣的投入,另外的話呢,還有另外原因,最重要的原因就是我們的政策的嫻熟這樣一個(gè)運(yùn)用和當(dāng)年的話應(yīng)該不可同日而語(yǔ)了,而且這種決心,這種清晰和堅(jiān)定的程度和當(dāng)年的話也不可同日而語(yǔ)了。所以的話我看很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到這樣一種變化,那么有很多樓盤呢,在“金九銀十”這個(gè)時(shí)候可能會(huì)投入到,那么我了解到9月份北京會(huì)有三四十個(gè)新的樓盤開(kāi)始銷售了。
    主持人:就是這會(huì)兒就開(kāi)始銷售了。
    劉戈:嗯,那么這個(gè)量是會(huì)很大,也就是量會(huì)放大,但是價(jià)格是不是會(huì)升高呢,我覺(jué)得可能不太會(huì),因?yàn)閺?月份到8月份一些銷售我們已經(jīng)看到,比如說(shuō)萬(wàn)科在房山的那個(gè)叫萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的這樣一個(gè)樓盤,在7月28號(hào)和8月底的時(shí)候兩次銷售,都是在一兩天的時(shí)間就銷售完,但是為什么會(huì)那么,而且非常火爆場(chǎng)面,所以大家根據(jù)那個(gè)火爆的場(chǎng)面又回憶起來(lái)去年那個(gè)場(chǎng)面,但是呢這個(gè)有一個(gè)非常大的不同就是萬(wàn)科的價(jià)格定的很低,就比周邊的,它是精準(zhǔn)的樓盤。
    主持人:就是它率先已經(jīng)降價(jià)了。
    劉戈:對(duì)對(duì),而且當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格也很高,但是最后賣的價(jià)格要比周邊的同樣品質(zhì)的房子要低百分之二三十,所以的話會(huì)引來(lái)這樣一個(gè)大家集中的購(gòu)買,而且造成這樣一種熱鬧的場(chǎng)面。
    張輝:從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,老百姓買不買房取決于他口袋中的錢多少,而這個(gè)多少取決于,從我們研究來(lái)看是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題,這個(gè)結(jié)構(gòu)是什么問(wèn)題呢,當(dāng)居民的儲(chǔ)蓄余額在總儲(chǔ)蓄余額當(dāng)中占的這個(gè)比例達(dá)到50%左右的時(shí)候,就進(jìn)入了新的一輪,我們講買方釋放購(gòu)買力的周期。
    主持人:他得花錢了。
    張輝:對(duì),開(kāi)始要買房了,要購(gòu)買大量的房地產(chǎn)了,來(lái)保值增值或者其他的手段,而一旦結(jié)構(gòu)性的總儲(chǔ)蓄余額的占比從50%左右下降到43%左右的時(shí)候,就是我們說(shuō)將近7個(gè)百分點(diǎn),他又開(kāi)始收回他的購(gòu)買力。
    主持人:那目前這個(gè)現(xiàn)狀是什么樣的一個(gè)結(jié)構(gòu)?
    張輝:這個(gè)微妙結(jié)點(diǎn)就正在于經(jīng)過(guò)去年2009年11月份的時(shí)候,到了一個(gè)低谷,就是居民的儲(chǔ)蓄余額占總儲(chǔ)蓄余額降到了最低點(diǎn),而經(jīng)過(guò)9個(gè)多月的復(fù)蘇,按照以往的經(jīng)驗(yàn)的話,中國(guó)這個(gè)居民儲(chǔ)蓄余額當(dāng)中經(jīng)過(guò)6到7個(gè)月的復(fù)蘇,他從低點(diǎn)上升到最高點(diǎn),所以我就說(shuō)微妙在這兒,現(xiàn)在說(shuō)明在居民儲(chǔ)蓄余額在總儲(chǔ)蓄余額中占比已經(jīng)到了一個(gè)要釋放購(gòu)買力的階段,所以就是我十分擔(dān)心就這種“金九銀十”這種季節(jié)性的復(fù)蘇,會(huì)不會(huì)變成一種全面的復(fù)蘇,全面的上漲,這個(gè)就很微妙。
    主持人:剛才我們兩位評(píng)論員已經(jīng)從一些現(xiàn)象還有從經(jīng)濟(jì)的一些規(guī)律上,來(lái)總結(jié)了目前這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)現(xiàn)狀,那么未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)是一個(gè)如何的狀況呢?接下來(lái)又會(huì)如何的調(diào)控呢?稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論。
    解說(shuō):見(jiàn)好就漲,是否會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?房?jī)r(jià)理性回歸,路還有多遠(yuǎn)?《今日觀察》正在評(píng)論。
    主持人:好,歡迎各位繼續(xù)關(guān)注,今天我們關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有回暖的跡象,現(xiàn)在大家發(fā)了一些漫畫(huà)過(guò)來(lái),我們先請(qǐng)兩位評(píng)論員來(lái)解讀其中的第一幅。
    劉戈:看不清楚啊。
    主持人:看不清楚。
    劉戈:這是轉(zhuǎn)的太厲害。
    主持人:轉(zhuǎn)暈了。
    劉戈:在迷惑期,其實(shí)我們盡管剛才我下了那樣的斷言,但是你說(shuō)是不是完全看清楚了的話,也有很多的其他的條件的變化來(lái)影響。
    主持人:好。希望大家保持清醒的頭腦。
    張輝:這個(gè)漫畫(huà)我看完以后,接著我上面說(shuō)的這個(gè),因?yàn)榈搅艘粋(gè)很微妙的結(jié)點(diǎn),他們跳了我們咋辦,所以說(shuō)我覺(jué)得在政策上,包括整個(gè)市場(chǎng)方面,應(yīng)該釋放一股更強(qiáng)的力量,使這些跳的人更多一點(diǎn),就是使得我們這種有可能這種季節(jié)性的變化,發(fā)生一個(gè)大的逆轉(zhuǎn)的情況下,向一個(gè)更有利于老百姓方向發(fā)展。
    主持人:那大家都是希望促使這個(gè)房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性,那么媒體在這方面呢也有一些觀點(diǎn),我們現(xiàn)在一起來(lái)看。
    解說(shuō):一線樓市回暖是真是假?究竟釋放出哪些市場(chǎng)信號(hào)?地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方?媒體熱議不斷。
    《北京青年報(bào)》的文章認(rèn)為,樓市調(diào)控政策仍有變化空間,文章分析,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新政的耐受性正在逐步加強(qiáng),各地樓市回升勢(shì)頭正在加強(qiáng),鑒于樓市逐步回升,且房企降價(jià)不明顯的現(xiàn)實(shí),史上最嚴(yán)厲、持續(xù)了4個(gè)多月的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍有調(diào)整空間。
    新華網(wǎng)文章認(rèn)為,應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,促使房?jī)r(jià)理性回歸,文章援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出,目前很關(guān)鍵的是,要堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,明確市場(chǎng)預(yù)期,讓市場(chǎng)形成足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),尤其是見(jiàn)好就漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。
    房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨。
    來(lái)自《人民日?qǐng)?bào)》的文章指出,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵的時(shí)期,能否取得成功不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身,更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力,因此必須堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)。
    《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》評(píng)論分析,一味地壓制需求不是本輪調(diào)控的本意,邊壓邊疏導(dǎo),切實(shí)增加保障房與普通商品房的供應(yīng),改變供需這一基礎(chǔ)條件,才是平抑房?jī)r(jià),進(jìn)而保證行業(yè)長(zhǎng)治久安,并拉動(dòng)投資與消費(fèi)的關(guān)鍵。
    主持人:現(xiàn)在有兩條擺在我們面前肯定是不爭(zhēng)的事實(shí),一個(gè)就是一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)高,而且是居高不下,另外一個(gè)就是房地產(chǎn)調(diào)控的政策一定是不能動(dòng)搖的,一定要是居者有其屋,那么在目前這個(gè)非常微妙一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上,接下來(lái)下一步地調(diào)控應(yīng)該怎么走?
    張輝:這個(gè)從總的政策上來(lái)看的話,我希望中央政府或者地方政策更平滑一些。
    主持人:平滑。
    張輝:避免政策劇烈波動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)劇烈波動(dòng),因?yàn)榻?jīng)過(guò)2007、2008、2009的調(diào)控以后,政府的經(jīng)驗(yàn),包括政策的執(zhí)行,這個(gè)準(zhǔn)度已經(jīng)更富有準(zhǔn)確性了,所以現(xiàn)在的整個(gè)政策呢,我希望它平滑一些。
    主持人:這個(gè)平滑的政策如果說(shuō)執(zhí)行到位的話,它也是需要這個(gè)市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)的。
    劉戈:對(duì),那么我用一個(gè)詞就是回歸常態(tài),我特別希望我們的市場(chǎng),我們的政策,我們老百姓的心態(tài)呢,都能夠回歸常態(tài),從2006年開(kāi)始一直到2010年的上半年,這四五年的時(shí)間的話中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一個(gè)劇烈波動(dòng)一個(gè)階段就,像一個(gè)彈簧,你往下壓它馬上起來(lái)。
    主持人:就是非常態(tài)的狀態(tài)。
    張輝:對(duì)。
    劉戈:就是這么來(lái)回振蕩,這個(gè)振蕩的話確實(shí)一個(gè)影響了經(jīng)濟(jì)的節(jié)奏,也影響了我們?nèi)嗣裆钸@樣一種心態(tài),所以的話現(xiàn)在我們特別希望它穩(wěn)定下來(lái)。所以現(xiàn)在“金九銀十”馬上就來(lái)了,我們當(dāng)然希望它一個(gè)穩(wěn)定的這樣的一個(gè)信號(hào),而且我覺(jué)得這個(gè)穩(wěn)定的信號(hào)呢,它現(xiàn)在有可能成為現(xiàn)實(shí),就是我們現(xiàn)在從政策面的感受來(lái)說(shuō)的話它是非常清晰和堅(jiān)定的,同在8月份剛才我們?cè)谟懻?月份的市場(chǎng)行情,在8月份,李克強(qiáng)副總理兩次視察經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè),那么國(guó)土部長(zhǎng)也表態(tài)就是說(shuō)我們要進(jìn)一步的去就是清晰我們的政策,而且很多開(kāi)發(fā)商他們?cè)诟鞣N論壇,各種文章上的話也都表達(dá)了這樣的意思,就是說(shuō)現(xiàn)在的話形勢(shì)是應(yīng)該看得清楚的,而且不要這個(gè)存在任何的僥幸心理,所以有了這樣一系列的政策和大家這樣一種認(rèn)識(shí)的話,我相信的話回歸常規(guī),就是回歸常態(tài)它既是一種希望,也是一種可能。
    主持人:這是一種可能。
    劉戈:對(duì)。
    主持人:您認(rèn)為這種可能性有多大?給我們來(lái)判斷一下?
    張輝:這種可能性很大,因?yàn)榻?jīng)過(guò)這么多年的調(diào)控,就剛才也是接上面話講,政府已經(jīng)具備了很多成熟的經(jīng)驗(yàn)了,另外一個(gè)方面政府現(xiàn)在對(duì)整個(gè)市場(chǎng)調(diào)控的政策也更多元化了,像過(guò)去很簡(jiǎn)單的政策現(xiàn)在變成政府很明確,在供給上加大了,近期國(guó)土部加大對(duì)囤地的打擊力度,其實(shí)就增加了供給,從需求上,政府加大按揭的首付比例,增加了按揭貸款的利率,這些其實(shí)就是對(duì)需求的趨杠桿化,就是到這個(gè)階段有大量的購(gòu)買力釋放出來(lái),那我政府現(xiàn)在調(diào)控很明確,我是趨杠桿化,使這種購(gòu)買力不會(huì)像在過(guò)去劇烈調(diào)控下,它發(fā)生放大效應(yīng),現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)收縮效應(yīng)。
    主持人:那么就是說(shuō)調(diào)控的手段和方法更加多元化,所以多元是有助于大家平衡,更平滑。
    張輝:平衡各方面的利益。
    主持人:好,我們?cè)賮?lái)看一下其他的觀眾朋友有什么樣的觀點(diǎn),“枯藤老樹(shù)”他認(rèn)為“房?jī)r(jià)回歸理性確實(shí)還有相當(dāng)路要走,要使房?jī)r(jià)回歸理性關(guān)鍵是要讓房子成為一種居住產(chǎn)品,而不是投機(jī)的工具”。非常感謝今天有很多的觀眾朋友參與我們的討論,謝謝,看來(lái)居者有其屋是大家共同的心愿。
    那接下來(lái)是一段廣告,廣告之后我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員有怎樣的觀點(diǎn)和建議。
    主持人:對(duì)于這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化呢,大家可以說(shuō)是見(jiàn)仁見(jiàn)智,各有不同的觀點(diǎn),現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)了解一下特約評(píng)論員有怎樣的建議和觀點(diǎn)。
    尹中立(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任):現(xiàn)在盡管一線城市的交易量有所恢復(fù),但是比去年的平均水平,其實(shí)還是低很多的,大概現(xiàn)在只相當(dāng)于三四月份的月交易量的50%左右,而且我們看到從9月份開(kāi)始有大量的新盤上市,供給大量的增加,對(duì)價(jià)格走高的可能性不大,保持目前的房地產(chǎn)調(diào)控的力度在未來(lái)時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)太大的變化,更多的是要落實(shí)“國(guó)十條”的有關(guān)的實(shí)施細(xì)則,比如說(shuō)有差距的信貸政策、金融政策已經(jīng)初步的得到了落實(shí),但是呢有關(guān)引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的,有利于調(diào)整居民合理消費(fèi)的相關(guān)的稅收政策到目前為止還沒(méi)有出臺(tái),我相信在不久的將來(lái),調(diào)整住房市場(chǎng)的一些稅收政策,會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的要出臺(tái)。
    徐滇慶(北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授):高檔商品房和普通的像廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,它是屬于兩個(gè)不同領(lǐng)域的概念,目前呢,隨著外部流入的資金的增加,以及國(guó)內(nèi)游資的沖擊,京、滬、深、廣的高檔商品房確實(shí)在向上走,但今年的房?jī)r(jià)指數(shù)還是要下降的,所以我們也不要去渲染,制造一種房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì),只要大量把廉租房推向市場(chǎng),房?jī)r(jià)一定跌,能不能把土地出讓金的使用很好的按照中央要求規(guī)范化,從政府財(cái)政支出再拿出1%來(lái),投入廉租房建設(shè),只要這樣子努力的話,那么我們老百姓的住房問(wèn)題是可以得到解決的。
    主持人:房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,其實(shí)這是需要就是這些調(diào)控政策能夠落實(shí)到位,能夠就像剛才張先生說(shuō)的能夠平滑一些,能夠得到真正完善完美的一個(gè)執(zhí)行,同時(shí)還需要一個(gè)調(diào)控政策一個(gè)多元化,這樣可以均衡各方面的利益,更有利于調(diào)控這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)于這點(diǎn)兩位還有什么樣的建議?
    劉戈:其實(shí)你看很多失敗的家庭教育,對(duì)孩子的教育最后失敗在什么地方,父母雙方的意見(jiàn)不一樣。
    主持人:對(duì)。
    劉戈:所以的話,房地產(chǎn)調(diào)控的話多方的,主管各方面的話,他們一定堅(jiān)持相同的這樣一個(gè)政策的明晰性,而且再進(jìn)一步的話就把他現(xiàn)在已經(jīng)制定的政策真正能落實(shí)下去。
    張輝:這個(gè)我的個(gè)人觀點(diǎn)有亮點(diǎn),第一個(gè)就是保證政府現(xiàn)在對(duì)保障性住房,因?yàn)檫@是政府調(diào)控的內(nèi)容,持續(xù)的保證這種相對(duì)其他一般商品房,高速增長(zhǎng)的這種態(tài)勢(shì),持久下去,使它的覆蓋面更廣,更寬一些;第二點(diǎn)就是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異動(dòng)情況,政府要加強(qiáng)監(jiān)控力度……

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