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北京商品房庫存接近10萬套
2010-08-16   作者:姚麗穎  來源:北京晚報
 
  北京樓市經(jīng)過4個月的調(diào)控,出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的輕微反彈跡象。8月上半月北京商品房市場住宅除經(jīng)限外成交量為2339套,環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢,均價21580元/平方米,環(huán)比下調(diào)了2.5%。而商品房庫存量同比大增7%,接近10萬套,開發(fā)商銷售壓力進一步增大。
  北京中原市場監(jiān)測顯示,調(diào)控以來的4個月可以分為2個階段,4-6月的數(shù)據(jù)大跌,到7-8月的地量盤整。8月上半月北京商品房市場住宅除經(jīng)限外成交量為2339套,相比6月及7月數(shù)據(jù)均有明顯上漲,環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢,環(huán)比7月同期的22140元/平方米,8月上半月商品房均價為21580元/平方米,下調(diào)了2.5%。
  據(jù)了解,7月下半月取得預(yù)售證的樓盤主要位于中低價郊區(qū),特別是大興等項目大部分在8月簽約,使得商品房成交價格從新政以后持續(xù)下調(diào)。同時,新政4個月來,大量的剛性需求并沒有等到樓市價格普遍的下調(diào),一些觀望情緒逐漸松動,這也導(dǎo)致了一部分購房者開始入市。
  另據(jù)北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月份商品房庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲,目前的商品房庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)達到了97167套,相比新政前的4月上半月的85344套,上漲幅度達到了14%。環(huán)比7月上半月,庫存上漲也達到了7%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲,都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力。
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