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地產(chǎn)與旅游能否"雙核驅(qū)動(dòng)"
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2010-08-02 作者： 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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地產(chǎn)業(yè)者依舊在迷茫，旅游業(yè)者卻看到了噴薄而出的朝陽(yáng)。依照國(guó)務(wù)院新近發(fā)布的《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案的通知》：“支持各地開(kāi)展旅游綜合改革和專項(xiàng)改革試點(diǎn)”、“制定國(guó)民旅游休閑綱要”、“積極鼓勵(lì)符合條件的旅游企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市融資”等再次強(qiáng)調(diào)了去年底《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出的主要任務(wù)，而相關(guān)權(quán)責(zé)所屬也被厘清。
作為與旅游行業(yè)關(guān)系密切的房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有理由不去理會(huì)這跨界利好背后傳遞的積極信號(hào)。旅游綜合改革意味著會(huì)帶來(lái)城市與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的契機(jī)；國(guó)民休閑綱要的制定意味著必須增強(qiáng)旅游要素的組合，而旅游六要素“吃住行游購(gòu)?qiáng)省敝�，除了行，其他幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)；鼓勵(lì)旅游企業(yè)上市和提供金融支持，也意味著地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)進(jìn)入旅游行業(yè)有可能開(kāi)拓新的融資渠道……看似“跨界”的房地產(chǎn)與旅游業(yè)的融合，其實(shí)宿命早已注定。
住宅市場(chǎng)的牛轉(zhuǎn)熊，讓旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等曾經(jīng)被認(rèn)作資金周轉(zhuǎn)率低、回報(bào)低的產(chǎn)業(yè)模式得以重新被審視，憑借其穩(wěn)定的回報(bào)率和長(zhǎng)期看好的前景被公認(rèn)為平滑以往“快進(jìn)快出”模式的良方。其中旅游業(yè)的朝陽(yáng)性質(zhì)不容質(zhì)疑，根據(jù)世界旅游組織的分析，中國(guó)將在未來(lái)10年內(nèi)成為世界第一旅游大國(guó)。而國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉也曾給出了這樣的數(shù)字：預(yù)測(cè)到2015年，入境旅游會(huì)達(dá)到1億人次，同步的出境旅游也會(huì)達(dá)到1億人次，而國(guó)內(nèi)旅游會(huì)超過(guò)28億人次，總規(guī)模達(dá)到30億人次。如此巨大的市場(chǎng)空間必然引發(fā)強(qiáng)大的配套需求，上述《通知》發(fā)出后第三天，便傳出山東黃金斥資300億元進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的消息，可算信心佐證。
傳統(tǒng)定義中的旅游地產(chǎn)，是依托旅游資源建設(shè)的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括旅游主題社區(qū)、度假村、分時(shí)度假產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)式酒店等等。然而，除了度假村的發(fā)展尚算正規(guī)，其他幾類產(chǎn)品目前在中國(guó)的發(fā)展依舊問(wèn)題多多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商打旅游地產(chǎn)牌更是非議眾多，有“借名圈地”之說(shuō)，有掛“旅游頭”賣“地產(chǎn)肉”之說(shuō)，有“侵占公共資源”之說(shuō)，其背后的要因，便在于地產(chǎn)業(yè)并未做到與旅游業(yè)的無(wú)縫結(jié)合，急功近利的情結(jié)在某種程度上依舊占據(jù)主導(dǎo)。連痛訴“十年農(nóng)業(yè)收益不抵一年房地產(chǎn)”的劉永好最終也加入了地產(chǎn)軍團(tuán)，在這種背景下，旅游地產(chǎn)的發(fā)展路徑多少難逃畸形。
如何讓旅游這張“皮”與地產(chǎn)這個(gè)“核”真正做到完美融合，是擺在地產(chǎn)業(yè)者與旅游業(yè)者面前共同的難題。事實(shí)上，作為拉動(dòng)內(nèi)需的兩大引擎，地產(chǎn)與旅游能否形成“雙核驅(qū)動(dòng)”對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展有著絕不容忽視的意義。為此，作為兩大行業(yè)的守望者，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》與《中國(guó)旅游報(bào)》注定有著共同的理想與追求，共同呼吁政、商、學(xué)各界精英為借此契機(jī)推動(dòng)旅游地產(chǎn)升級(jí)與轉(zhuǎn)型聯(lián)袂共謀大計(jì)。天時(shí)、地利具備，人和實(shí)屬必然。
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