您的位置: 首頁 >> 首頁 >> 頭條要聞
樓市拉鋸戰(zhàn) 地方政府須打頭陣
2010-07-14   作者:  來源:現(xiàn)代快報
 
    我們不懷疑中央部門繼續(xù)調(diào)控的決心。現(xiàn)在令人不敢放心的是,地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼,與中央遙相呼應(yīng)。君不見,在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中,鮮有地方政府站出來大聲說,把調(diào)控進行到底。
  樓市真的有點邪乎,在連續(xù)的調(diào)控重拳之下,不但看不出房價有實質(zhì)性地下跌,而且不斷有傳聞?wù)f上面挺不住了,“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”;日前,鳳凰網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,針對媒體報道多城市銀行放水第三套房貸,72.1%的網(wǎng)友認(rèn)為屬實;對于調(diào)控的未來命運的調(diào)查,73.8%的網(wǎng)友選擇了調(diào)控會重蹈08年的覆轍,可能提前“夭折”。
  更有甚者,一些房地產(chǎn)商在收斂一陣子過后,突然洋洋得意起來。昨日有消息說,江蘇常州一個叫“××首府”的高端樓盤做了一件牛事:看房必須出示50萬的存單或等同于50萬的汽車等財產(chǎn),否則不許看房!
  此種怪象,或有一句京劇臺詞可以送上:別看你今天鬧得歡,小心將來拉清單。
  房地產(chǎn)商們敢鬧,敢頂風(fēng)而上,自然就不會怕將來誰給他拉清單。要拉清單現(xiàn)在不就拉了?他們不懼調(diào)控的理由,雖然跟他們的本性一樣“人有多大膽地有多大產(chǎn)”,但歸根結(jié)蒂的一點,就是他們壓根不相信今年的調(diào)控能堅持多久。他們或許堅信,那么多地方政府賴以生存的土地財政,決不允許房地產(chǎn)市場調(diào)控的雷聲大,雨點也大。澆歇了他們,地方經(jīng)濟也就焉了。
  這也許就是他們頻頻放出“調(diào)控松動”口信的直接根源。或許,這也是觀望中的消費者超過七成擔(dān)憂“調(diào)控夭折”的深層原因。
  難道這僅僅是杞人之憂嗎?
  且看近日憂天的表象:新華社11日刊文,對當(dāng)前房地產(chǎn)市場各方面提出六大問題:房價:是松動還是“假摔”?土地市場:“地王”是中途離場還是永久謝幕?二手房市場:是已經(jīng)見底還是持續(xù)下滑?租賃市場:租金上漲是常態(tài)還是異動?房貸政策:是繼續(xù)從緊還是稍有松動?稅收政策:是遏制高房價的殺手锏還是防火墻?六問間透出一股憂思。
  《人民日報》12日刊文,認(rèn)為,從平穩(wěn)到過熱,又從過熱迅速趨冷,短短半年時間,房地產(chǎn)市場上演了一波熱鬧的“過山車”行情。盡管調(diào)控政策在短期內(nèi)已經(jīng)初見成效,但房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)健康發(fā)展,仍然面臨較大的不確定性。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢各地不一,政策效果也存在差異。從成交量大幅萎縮的市場表現(xiàn)看,如果長期持續(xù)下去,并不利于市場的穩(wěn)定。文章指出:這種擔(dān)心并非空穴來風(fēng)。
  兩大媒體不約而同地為“后調(diào)控”擔(dān)心,基于一個基本的事實:在房地產(chǎn)市場還未顯著見效的時候,后遺癥已經(jīng)抬頭,不但房地產(chǎn)交易和開發(fā)規(guī)模的萎縮,對上下游產(chǎn)業(yè)的影響已有所顯現(xiàn),而且?guī)恿硪粋民生攸關(guān)的市場負(fù)擔(dān)突然增加,即房屋租賃價格不合理地、沒來由地瘋漲。也就是說,百姓還未品嘗到樓市降價的甜味,卻不得不先吞下居住成本加重的苦果。
  因此,“松動說”、“夭折說”的盛行,我們別以為僅僅是開發(fā)商們自欺欺人的把戲。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對經(jīng)濟增長的貢獻率高達(dá)20%,假如樓市調(diào)控對經(jīng)濟增長的負(fù)效應(yīng)地方政府扛不住,保障性住房、公共租賃房建設(shè)壓力必然越來越大,那么,為了緩解壓力,地方首先在政策層面,很可能會暗渡陳倉,表面堅挺,暗地松綁;其次,目睹地方政府的退讓,地產(chǎn)商和房產(chǎn)商會更多地采取防守型和保守型的開發(fā)戰(zhàn)略,以“玉石同焚”逼迫地方政府就范。畢竟,地方要發(fā)展,財神爺?shù)米锊黄。畢竟,人們要住房,剛性需求無人能夠阻攔。
  這就是一場戰(zhàn)役中最艱難的拉鋸戰(zhàn)時刻。誰要是后退,可能一潰千里,全盤皆輸。
  因此,要打贏這場戰(zhàn)爭,政策決不能后撤。
  果然,針對目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場熱點問題,住建部、銀監(jiān)會、國資委12日分別做出回應(yīng)。住建部官員特別強調(diào):堅定不移執(zhí)行“新國十條”;銀監(jiān)會言之鑿鑿:嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動搖;國資委明確表態(tài):78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。就連剛剛頒布的“財產(chǎn)報告制度”,也被認(rèn)為有助樓市調(diào)控。
  我們不懷疑中央部門繼續(xù)調(diào)控的決心,F(xiàn)在令人不敢放心的是,地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼,與中央遙相呼應(yīng)。君不見,在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中,鮮有地方政府站出來大聲說,把調(diào)控進行到底。卻多見地方調(diào)控部門面對一個點都不到的房價環(huán)比下跌,喜滋滋宣布“調(diào)控見效”。仿佛樓市調(diào)控已經(jīng)大功告成,地方可以鳴金收兵了。
  其實,0.1%的環(huán)比跌幅和依然達(dá)10個點以上的同比漲幅孰輕孰重,平頭百姓不會看不明白。
  一些地方政府如此表現(xiàn),著實叫老百姓不敢奢望。要知道,地方政府的陣前表現(xiàn),決定樓市調(diào)控的拉鋸戰(zhàn)以誰勝而告終。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 上半年地方政府發(fā)債量同比降七成 2010-07-13
· 戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè):警惕地方政府跑馬圈地 2010-07-12
· 故里之爭說明地方政府職能迷失 2010-07-07
· 美地方政府被迫削減市政服務(wù) 2010-07-02
· 告別地方政府主導(dǎo)型增長模式 2010-06-30
 
頻道精選:
·[財智頻道]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想頻道]富豪為什么鐘愛賓利車·[思想頻道]任志強:開發(fā)商更關(guān)心有一個穩(wěn)定的預(yù)期
·[讀書頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線