如果章魚(yú)有先知,則房屋不會(huì)空置
    2010-07-13    作者:王志安    來(lái)源:南方都市報(bào)

    近來(lái),有報(bào)章稱(chēng)中國(guó)的住房市場(chǎng)有6540萬(wàn)套的空置房。引用者為了證明這一數(shù)據(jù)的權(quán)威性還特別指出,這是社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查,國(guó)家電網(wǎng)根據(jù)智能電表采集的數(shù)據(jù),這些空置住房連續(xù)六個(gè)月的電表數(shù)為零。好家伙,一方面普羅大眾買(mǎi)不起房子,另一方面還有可供兩億人住的房子空著,這不是泡沫是什么?
  其實(shí),只要稍微有一些辨別力,就不會(huì)輕易相信這個(gè)數(shù)字,經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭凱計(jì)算,如果真存在6540萬(wàn)套空置房,以70平方米一套計(jì)算,合45億平方米。以90平方米一套計(jì)算,合58億平方米,中國(guó)如果自1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅都沒(méi)人居住,那積累到去年,才有望達(dá)到6450萬(wàn)套。果不其然,不久前國(guó)家電網(wǎng)專(zhuān)門(mén)出來(lái)辟謠,從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)這個(gè)數(shù)字,而且,目前全國(guó)所有的智能電表只有幾百萬(wàn),根本不可能全面采集相關(guān)的數(shù)據(jù),媒體進(jìn)一步的調(diào)查表明,社科院根本不存在一個(gè)叫城調(diào)隊(duì)的組織。所有這些引用數(shù)據(jù)的源頭,都指向一個(gè)叫牛刀的人撰寫(xiě)的博文。至此,關(guān)于6540萬(wàn)套空置房的謊言終于被戳穿。
  但吊詭的是,6540萬(wàn)套空置房的數(shù)據(jù),還在被人們廣泛引用。人們?yōu)槭裁丛敢庀嘈胚@樣經(jīng)不起推敲的謊言?謊言之所以能夠傳播,在很大程度上是因?yàn)槿藗冊(cè)敢庀嘈胖e言。許多人愿意相信,少數(shù)大城市房?jī)r(jià)的高漲,不是供求決定的,而是陰謀操縱的結(jié)果。如果市場(chǎng)上真存在6540萬(wàn)套住房的空置,就證明“中國(guó)的住房市場(chǎng)根本不存在短缺,而且明顯過(guò)剩。只要政策調(diào)控迫使這些房子釋放出來(lái),就完全能滿(mǎn)足需求”。
  盡管6540萬(wàn)套房子空置是假消息,但房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在著空置,過(guò)去十幾年中國(guó)商品住宅的平均空置率為11.28%,這并不是一個(gè)小數(shù)字。但一個(gè)有意義的問(wèn)題是:有空置就說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)剩嗎?一個(gè)緊俏的商品就不會(huì)空置嗎?
  為什么市場(chǎng)上某些商品會(huì)空置?是因?yàn)檫^(guò)剩嗎?不是,和人的欲望相比,商品永遠(yuǎn)也不會(huì)“過(guò)!。倉(cāng)庫(kù)里有大量的牛奶堆積,并不是人們不想喝牛奶,也不是牛奶生產(chǎn)得太多了,人們喝不過(guò)來(lái)過(guò)剩了。如果免費(fèi)派送,人們會(huì)排著隊(duì)去領(lǐng),但問(wèn)題是,賣(mài)家卻不一定愿意。低于一定的價(jià)格,他們寧愿等待,等待更好的價(jià)格出現(xiàn)他們?cè)俪鍪,于是就出現(xiàn)空置。再緊俏的商品,也會(huì)有空置?罩煤托枨鬅o(wú)關(guān),只和人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期有關(guān)。人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期不一致,交易就會(huì)活躍,空置率就會(huì)下降。反之,如果人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期相對(duì)一致,不管是上漲還是下跌,空置率都會(huì)增加。預(yù)期上漲賣(mài)家會(huì)選擇等一等,預(yù)期下跌賣(mài)家會(huì)看一看,交易就不容易達(dá)成。
  我們看看黃金市場(chǎng)就會(huì)明白這個(gè)道理,在過(guò)去的十年,黃金價(jià)格上漲5倍,但世界上生產(chǎn)出來(lái)的黃金,基本都被各國(guó)央行封存在金庫(kù)里,空置起來(lái)了。空置越來(lái)越多,價(jià)格愈漲愈烈。同樣的道理,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的空置率,并不能證明它的過(guò)剩,倒有可能證明這是一個(gè)緊缺的市場(chǎng),因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)緊缺的情況下,更多的賣(mài)家會(huì)選擇遠(yuǎn)期交易。
  一定有人會(huì)問(wèn),明明緊俏的房子,一方面有人買(mǎi)不起,另一方面卻存在空置,這不是一種資源浪費(fèi)嗎?經(jīng)濟(jì)學(xué)家不這么思考問(wèn)題?罩茫f(shuō)明人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期存在不確定性。這一點(diǎn)薛兆豐已經(jīng)有過(guò)精彩的分析。“空置,或因‘不知道’而起,或因?qū)Ω丁恢馈鴣?lái)。換句話說(shuō),原本看來(lái)是一種浪費(fèi)的空置現(xiàn)象,當(dāng)我們把‘不知道’這個(gè)現(xiàn)實(shí)世界的約束考慮在內(nèi)后,空置現(xiàn)象就變得非常合理了。”這世上有許多男光棍迫不及待地想結(jié)婚,但也有許多剩女在失嫁。剩女們?yōu)槭裁床灰?jiàn)到一個(gè)男的馬上嫁出去?是因?yàn)樗齻儾淮_定未來(lái)還會(huì)不會(huì)遇到更心儀的對(duì)象。如果雙方知道眼前的就是最好的,肯定立馬放下架子,拜堂成親。只要我們不剝奪每個(gè)人追求愛(ài)情和幸福的權(quán)利,就不能譴責(zé)剩女為什么不嫁。
  不確定是因?yàn)槿说睦硇杂芯窒,看看世界杯上那條著名的競(jìng)猜章魚(yú),就知道許多專(zhuān)家的分析有多么不靠譜了。不要小看不確定對(duì)人的影響,在市場(chǎng)中不確定既是風(fēng)險(xiǎn)也是激勵(lì),只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人,才會(huì)得到市場(chǎng)的獎(jiǎng)賞。反之,則要受到懲罰。市場(chǎng)就是通過(guò)不確定,完成了優(yōu)勝劣汰。如果章魚(yú)真的擁有未來(lái)世界的密碼,不確定就會(huì)被消滅,賭博公司就會(huì)關(guān)門(mén)。從這個(gè)意義上講,如果政府變成那條著名的章魚(yú),告訴我們(或者規(guī)定)明年的房?jī)r(jià)一定會(huì)下降20%,的確會(huì)減少空置,但問(wèn)題是,我們由一條章魚(yú)來(lái)統(tǒng)治,風(fēng)險(xiǎn)到底是更小還是更大了呢?

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