中國樓市為何成為“熱錢”避風港
    2008-08-07    作者:唐文祺    來源:上海證券報

  毋庸諱言,市場對于“熱錢”流入中國樓市的擔心從未停止。

  “現在的所謂熱錢并不熱,其實是以正規(guī)投資方式進來的!币晃幻蕾Y基金投資人并不認同市場對其帶有貶義的看法;ㄆ煦y行中國區(qū)首席經濟學家沈明高曾表示,判斷“熱錢”的一個重要標準是“快進快出”。但由于中國外匯管制較嚴,許多錢進來之后再要出去會有相當大的困難,從而轉變成為中期或長期投資,這便是沈明高所稱的“熱錢冷卻”的意義。
  以上海世紀商貿廣場的轉手為例,雖然從表面上看,以高價接手世紀商貿廣場的買家,投資回報的空間可能被壓縮了。但投資基金的真實意圖并不會這么簡單。世邦魏理仕策略顧問部中國區(qū)執(zhí)行董事陳志強認為,交易結果可以反映出接手買家的“決心”!霸绞悄軌蚪邮芨哳~價格的買家,越說明他的長期投資意圖!彼f道。
   有媒體引用研究咨詢機構Real Capital Analytics的數據稱,今年第一季度,全球新興市場的房地產交易數量猛增43%。RAC數據顯示,從去年3月份截至今年3月底的一年中,流入中國的資金達1020億美元,占發(fā)展中國家接受外資總額的近三分之二。期內,無論是按價值還是按地皮數量計算,全球近一半的土地轉讓交易發(fā)生在中國。
  究其原因,其實不難解釋。RAC提供的另一個數據顯示了截然不同的情況:2008年第一季度,工業(yè)化國家的房地產交易量較去年同期減少了54%。美國信貸危機更是對這種投資意圖起到了推動作用,大批投資基金趕往其他市場尋找投資房地產獲利的機會,同時在決定目的地時比過去更為挑剔。
  “對于境外資金而言,在一些亞洲國家的金融危機初露端倪之后,中國就成為最好的‘避風港’。”第一上海證券市場策略員葉尚志表示。就在近期,大量資金正在陸續(xù)從亞洲各地慢慢匯集到中國市場。

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